令和3年度 一級建築士 計画 No.20を解説、建築のマネジメントに関する誤りを見抜くポイント
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令和3年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.20は、建築のマネジメントに関する問題です。4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。
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この問題のポイント
コンセッション方式、デザインレビュー、フロントローディング、CRE戦略という、マネジメントの用語が並びます。それぞれの定義が正しいかが判断の決め手です。
引っかけの核心は、コンセッション方式です。これは施設の所有権を公共が保有したまま、施設の運営権だけを民間事業者に設定する方式です。所有権まで民間へ移すものではありません。
※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。
正解：選択肢1（これが最も不適当な記述）
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各選択肢の正誤
| 選択肢 | 正誤 | 解説 |
|---|---|---|
| 1 | ×（誤り） | コンセッション方式を、施設の所有権と運営権を民間業者へ移行する方式とした点が誤り。所有権は公共が保有したまま、運営権のみを民間に設定します。 |
| 2 | ○（正しい） | デザインレビューは、各部門の専門家が設計段階で性能・機能・信頼性等を価格や納期等を考慮しながら審査し、改善を図ることです。 |
| 3 | ○（正しい） | フロントローディングは、施工段階や維持管理段階の問題の早期発見や効率化を目指し、設計段階で各種の技術検討を前倒しで行うことです。 |
| 4 | ○（正しい） | CRE戦略は、企業が保有する不動産を経営戦略的な視点で見直し、不動産投資の効率性を最大限に高めようとする考え方です。 |
選択肢1は、コンセッション方式で所有権まで民間へ移すとした点が誤りで、所有権は公共が保有したまま運営権のみを民間に設定します。
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選択肢1のポイント
コンセッション方式（公共施設等運営権方式）は、料金の徴収を行う公共施設について、施設の所有権を公共主体が保有したまま、施設を運営する権利（運営権）を民間事業者に設定する方式です。PFIの一つの類型です。
民間事業者は、設定された運営権にもとづいて施設を運営し、利用料金を自らの収入とします。施設そのものの所有権は公共に残るため、運営は民間、所有は公共という役割分担になります。
選択肢1は「所有権と運営権を民間へ移行する」としており、所有権まで民間に移す点が誤りです。所有権は公共・運営権は民間、と押さえると見抜けます。
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覚え方
- コンセッション方式＝所有権は公共に残し、運営権のみ民間に設定（所有権は移さない）
- デザインレビュー＝設計段階で各部門が審査・改善／フロントローディング＝設計段階で前倒し検討
- CRE戦略＝企業保有不動産を経営戦略的視点で見直す
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理解度チェック
コンセッション方式とは、公共施設の所有権と運営権をともに民間業者へ移行する方式である。〇か×か。
×。所有権は公共が保有したまま、運営権のみを民間に設定します。所有権は移しません。
フロントローディングは、設計段階で技術検討を前倒しし、後工程の問題を早期に発見する取り組みである。〇か×か。
〇。施工や維持管理段階の問題を、設計段階で先回りして検討します。
出典
- 建築技術教育普及センター「令和3年度 一級建築士試験 学科の試験 学科I（計画）問題」
- コンセッション方式は所有権を公共が保有したまま運営権のみを民間に設定（PFIの一類型）・デザインレビュー・フロントローディング・CRE戦略：建築のマネジメント
※ この記事の確認日：2026年6月
