平成30年度 二級建築士 計画 No.13 を解説、事務所ビル・商業建築に関する誤りを見抜くポイント
本ページはプロモーション（アフィリエイト広告）を含みます。
平成30年度 二級建築士試験 学科Ⅰ（建築計画）No.13は、事務所ビル・商業建築に関する問題です。5つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。
先に一つだけ。独学の効率に不安があるなら、スキマ時間で回せるスタディングの建築士講座を無料で試すのが早いです（スマホ完結・大手の約1/10）。
この問題のポイント
システム天井、レンタブル比、事務室のレイアウト、ビジネスホテルや量販店の床面積構成が問われます。判断の決め手は、貸し方とレンタブル比の関係が正しいかどうかです。
引っかけの核心は、小部屋貸しとレンタブル比の関係です。ブロック貸しや小部屋貸しにすると、区画をつなぐ共用廊下が増え、収益を生まない共用部の割合が上がります。その結果、レンタブル比は下がります。一括貸しのほうがレンタブル比は高くなります。
※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。
正解：選択肢2（これが最も不適当な記述）
【管理人おすすめ！】セットで3割もお得！約1,100語の用語集＋476点の図解集セット⇒ 建築構造がわかる基礎用語集＆図解集セット
各選択肢の正誤
| 選択肢 | 正誤 | 解説 |
|---|---|---|
| 1 | ○（正しい） | システム天井は、モデュール割りに基づき、照明や空調などの設備機能を合理的に配置できるユニット化された天井です。 |
| 2 | ×（誤り） | 小部屋貸し・ブロック貸しでレンタブル比を高めることができるとした点が誤り。共用廊下が増え、レンタブル比は下がります。 |
| 3 | ○（正しい） | 業務に特に集中する事務室では、対向式より並行式のレイアウトが適します。 |
| 4 | ○（正しい） | ビジネスホテルの客室部門の床面積の合計は、延べ面積の60〜70％程度です。 |
| 5 | ○（正しい） | 量販店の売場部分の床面積の合計（通路を含む）は、延べ面積の60〜65％程度です。 |
選択肢2は、ダブルコアで小部屋貸しやブロック貸しにするとレンタブル比を高めることができるとした点が誤りで、共用部が増えるためレンタブル比はむしろ下がります。
独学だと、こういう論点の背景を一つずつ調べるだけで時間が溶けます。要点を絞った講義で効率よく進めたいなら、スタディングの建築士講座（スマホ完結・大手の約1/10）を無料で試せます。
選択肢2のポイント
レンタブル比は、延べ面積に対する収益部分（貸室面積）の割合です。共用廊下やコアなどの非収益部分が増えるほど、この比率は下がります。
ダブルコアで区画を細かく分けて小部屋貸し・ブロック貸しにすると、各区画をつなぐ共用廊下が増えます。貸せない面積が増えるので、レンタブル比は低くなります。フロアを一括貸しにするほうが、共用部を抑えられてレンタブル比は高くなります。
選択肢2は小部屋貸しで「レンタブル比を高めることができる」としていますが、実際は下がるので誤りです。細かく貸すほど共用部が増える、と押さえておきましょう。
効率よく仕上げるなら、二級のおすすめ参考書・問題集や独学での進め方もあわせてどうぞ。働きながらなら通信講座の選び方も参考になります。
【管理人おすすめ！】セットで3割もお得！約1,100語の用語集＋476点の図解集セット⇒ 建築構造がわかる基礎用語集＆図解集セット
覚え方
- レンタブル比は貸室面積の割合／小部屋貸し・ブロック貸しは共用廊下が増えて比率が下がる
- 集中して作業する事務室は並行式レイアウトが適する
- ビジネスホテルの客室部門は延べ面積の60〜70％／量販店の売場は60〜65％程度
通勤や休憩のスキマ時間だけで学習を進めたいなら、スタディングの建築士講座が向いています。合格に必要な範囲に絞ったスマホ講義で、独学の遠回りを減らせます（無料お試しあり）。
理解度チェック
ダブルコアで小部屋貸しやブロック貸しにすると、レンタブル比は高くなる。〇か×か。
×。共用廊下が増えて非収益部分の割合が上がるため、レンタブル比は下がります。一括貸しのほうが高くなります。
業務に特に集中する事務室のレイアウトは、対向式より並行式が適する。〇か×か。
〇。視線が交錯しにくく、集中しやすい配置です。
出典
- 建築技術教育普及センター「平成30年度 二級建築士試験 学科の試験 学科Ⅰ（建築計画）問題」
- レンタブル比は貸室面積の割合で小部屋貸しは下がる／システム天井・並行式レイアウト・客室部門60〜70％・売場60〜65％：事務所・商業建築の計画の基本
※ この記事の確認日：2026年7月
