平成30年度 一級建築士 法規 No.15を解説、第一種住居地域のホテルの可否を見抜くポイント

平成30年度 一級建築士試験 学科III（法規）No.15は、建築物の用途の制限に関する問題です。4つの記述のうち、建築基準法上、誤っているものを選びます。

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この問題のポイント

用途制限は、別表第2で用途地域ごとに建てられる建築物を確かめます。とくに、面積の上限が決まっている用途では、その線引きが問われます。

引っかけの核心は第一種住居地域のホテルです。ホテル・旅館は床面積3,000㎡以下なら建築でき、3,000㎡を超えるものが制限されます。延べ3,000㎡はちょうど上限に収まります。

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。

正解：選択肢2（これが誤っている記述）

建築関係法令集 法令編（総合資格）

用途制限は別表第2を素早く読み解けるかで決まります。地域と用途と面積の上限を一覧できる、線引きした法令集が一冊あると確実です。

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各選択肢の正誤

選択肢2は、第一種住居地域で延べ3,000㎡のホテルの新築が認められないとする点が誤りで、3,000㎡以下なら建築できます。

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選択肢2のポイント（ここが誤り）

第一種住居地域では、ホテル・旅館は床面積3,000㎡以下のものなら新築できます（別表第2（ほ））。3,000㎡を超えるものが制限されます。

設問は延べ3,000㎡で、ちょうど3,000㎡以下に収まります。だから新築できます。

選択肢2は、3,000㎡以下のホテルの新築を認めないとする点が誤りです。3,000㎡を「超える」のか「以下」なのかの線引きが分かれ目です。

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覚え方

• 第一種住居地域＝ホテル・旅館は3,000㎡以下なら建築できる（超は制限）・別表第2（ほ）
• 保育所はすべての用途地域で建築できる（工業専用地域でも可）
• 映画館・劇場（客席200㎡以上）は近隣商業・商業・準工業で建築できる
• 老人福祉センターは第二種低層住居専用地域で600㎡以内なら建築できる（超は不可）

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理解度チェック

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