令和6年度 一級建築士 計画 No.20を解説、PFIのBOTとBTOの取り違えを見抜くポイント
令和6年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.20は、PFIのBOT方式・プロパティマネジメント・ライフサイクルマネジメント・BIMなど、建築のマネジメント手法に関する問題です。
この問題では、4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。
この問題で問われていること
- PFIのBOT方式（所有権移転のタイミング）
- プロパティマネジメント
- ライフサイクルマネジメント
- BIM
※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その4つの記述で問われている論点を整理したものです。
各選択肢の正誤
| 選択肢 | 正誤 | 解説 |
|---|---|---|
| 1 | ×（不適当） | BOT方式は運営後（契約終了時）に所有権を移転します。「完成直後に移転」はBTO方式で、取り違えのため不適当です。 |
| 2 | ○（適当） | プロパティマネジメントは、ビル運営管理のほか、リーシングやコンストラクションマネジメント業務等を含むことがあります。適当な記述です。 |
| 3 | ○（適当） | ライフサイクルマネジメントは、企画から解体・廃棄まで、適切なコストで機能や効用の維持・向上を管理することです。適当な記述です。 |
| 4 | ○（適当） | BIMは、3次元モデルに寸法・材料・コスト等の属性情報をもたせたデータベースで、各工程で情報活用できます。適当な記述です。 |
選択肢1の「BOT方式は、完成直後に公共へ所有権を移転し」という記述が誤りで、BOT方式は一定期間運営した後、契約終了時に所有権を移転します。完成直後に移転するのはBTO方式です。
選択肢1のポイント
選択肢1は、PFI事業のBOT方式に関する記述です。PFIの方式は頭文字のとおり「建設（Build）・運営（Operate）・移転（Transfer）」の順で名前が付き、BOT方式は民間が建設し、一定期間自ら運営した後（O）、契約終了時に所有権を公共へ移転（T）する方式です。運営期間中は民間が施設を所有します。
ところが選択肢1は「完成直後に公共へ所有権を移転し」としており、完成直後（運営の前）に移転するのはBTO方式（Build-Transfer-Operate）です。BOTとBTOで移転のタイミングが逆で、ここが誤りなんです。
ザックリ言えば、BOT＝運営してから移転（運営中は民間所有）／BTO＝完成直後に移転（その後民間が運営）ということです。OとTの順番で移転タイミングが決まる、と覚えると取り違えに気づけます。
覚え方
- BOT＝運営後に所有権を移転（運営中は民間所有）／BTO＝完成直後に所有権を移転（その後民間が運営）
- プロパティマネジメント＝運営管理＋リーシング等／ライフサイクルマネジメント＝企画から解体まで管理
- BIM＝3次元モデル＋属性情報のデータベース
PFIで、施設の完成直後に公共へ所有権を移転するのはどの方式？
BTO方式（Build-Transfer-Operate）です。BOT方式は一定期間運営した後、契約終了時に所有権を移転します（運営中は民間が所有）。
出典
- 建築技術教育普及センター「令和6年度 一級建築士試験 学科の試験 学科I（計画）問題」
※ この記事の確認日：2026年6月
正解：選択肢1（これが最も不適当な記述）
PFIの事業方式は、頭文字のとおり「建設（Build）・運営（Operate）・移転（Transfer）」の順番で名前が付きます。BOT方式は、民間が資金調達して建設し、一定期間自ら運営した後（O）、契約期間の終了時に所有権を公共へ移転（T）する方式です。運営期間中は民間が施設を所有します。
選択肢1は「完成直後に公共へ所有権を移転し」としていますが、完成直後（運営の前）に移転（T→O）するのはBTO方式です。BOTとBTOで移転のタイミングが逆なので、選択肢1は不適当なんですね。