令和元年度 二級建築士 法規 No.15を解説、建蔽率・延べ面積に関する誤りを見抜くポイント

令和元年度 二級建築士 学科II（建築法規）No.15は、建蔽率と延べ面積の算定に関する問題です。

この問題では、5つの記述のうち、誤っているものを選びます。

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この問題で問われていること

1. 商業地域かつ防火地域内の耐火建築物の建蔽率（法53条6項一号）
2. 準工業地域かつ防火地域内の耐火建築物の建蔽率（法53条3項一号）
3. 老人ホーム等の共用の廊下・階段の床面積（法52条6項）
4. 蓄電池を設ける部分の床面積と延べ面積（令2条1項四号・3項）
5. 宅配ボックスを設ける部分の床面積と延べ面積（令2条1項四号・3項）

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その5つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢5（これが誤っている記述）

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選択肢5は、宅配ボックスを設ける部分の床面積は各階の床面積の合計の1/50を限度として延べ面積に算入しない、としていますが誤りです。宅配ボックスを設ける部分は、各階の床面積の合計の1/100を限度として延べ面積に算入しません（令2条1項四号・3項）。

1/50は蓄電池を設ける部分の限度で、宅配ボックスは1/100です。選択肢5はこの二つを取り違えた点が誤りです。宅配ボックス＝1/100、蓄電池＝1/50（令2条3項）と押さえます。

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各選択肢の正誤

選択肢5は、宅配ボックスの部分を1/50を限度とした点が誤りで、正しくは各階の床面積の合計の1/100が限度です。

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選択肢5のポイント

引っかけの核心は、延べ面積に算入しない設備ごとに決められた限度の割合です。似た数値を入れ替えて誤りにするのが定番の作り方です。

令2条3項は、用途ごとに延べ面積へ算入しない限度を定めています。宅配ボックスを設ける部分は各階の床面積の合計の1/100、蓄電池を設ける部分は1/50が限度です。数字が近いので、宅配ボックスに蓄電池の1/50を当てはめる引っかけになっています。

選択肢5は宅配ボックスに1/50を当てているので誤りです。宅配ボックスは1/100、蓄電池は1/50とセットで覚えておきましょう。

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覚え方

• 延べ面積に算入しない限度＝宅配ボックス1/100・蓄電池1/50（令2条3項）
• 商業地域かつ防火地域内の耐火建築物は建蔽率の制限を受けない（法53条6項一号）
• 防火地域内の耐火建築物は建蔽率に1/10を加算（法53条3項一号）

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