令和2年度 二級建築士 法規 No.22を解説、建築士事務所に関する誤りを見抜くポイント

令和2年度 二級建築士 学科II（建築法規）No.22は、建築士事務所に関する問題です。

この問題では、5つの記述のうち、誤っているものを選びます。

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この問題で問われていること

1. 損害賠償のための保険契約締結等の措置（士法24条の9）
2. 管理建築士の意見の尊重（士法24条5項）
3. 重要事項説明での免許証等の提示（士法24条の7第2項）
4. 管理建築士の要件（士法24条2項）
5. 建築士事務所の登録が必要となる場合（士法23条1項）

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その5つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢5（これが誤っている記述）

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選択肢5は「自らが建築主となる建築物のみの設計等をする場合であっても、建築士事務所を定めて登録を受けなければならない」としていますが、これは誤りです。建築士事務所の登録が必要となるのは、他人の求めに応じ報酬を得て設計等を業として行う場合です（士法23条1項）。

自らが建築主となる建築物のみの設計等は「業」に当たらないため、建築士事務所の登録は不要です。事務所登録が要るのは、他人の求めに応じ報酬を得て業として行う場合（士法23条）と押さえます。

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各選択肢の正誤

選択肢5は、自らが建築主となる建築物のみの設計等にも登録が必要とした点が誤りで、この場合は業に当たらず建築士事務所の登録は不要です。

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選択肢5のポイント

引っかけの核心は、「業」に当たるかどうかです。建築士事務所の登録制度は、他人の求めに応じ報酬を得て設計等を反復継続して行う行為を対象にしています。

建築士事務所の登録（士法23条1項）が必要なのは、他人の求めに応じ報酬を得て、設計・工事監理・建築工事契約に関する事務・建築工事の指導監督・建築物に関する調査鑑定・手続の代理を業として行う場合です。

自らが建築主となる建築物の設計等は、他人の求めに応じるものではなく、報酬を得て業として行うものにも当たりません。そのため、この場合の設計等は登録が不要です。「他人の求め＋報酬＋業」の3点がそろって初めて事務所登録が要ると覚えておきましょう。

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覚え方

• 建築士事務所の登録が要るのは、他人の求めに応じ報酬を得て設計等を業として行う場合（士法23条1項）
• 自らが建築主となる建築物のみの設計等は業に当たらず、事務所登録は不要
• 管理建築士＝設計等の業務に3年以上従事した後、管理建築士講習を修了した建築士（士法24条2項）

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