令和7年度 二級建築士 計画 No.12を解説、誘導居住面積水準（2人世帯）を見抜くポイント
令和7年度 二級建築士 学科I（建築計画）No.12は、誘導居住面積水準・スケルトンインフィル・各種住棟形式など、集合住宅の計画に関する問題です。
この問題では、5つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。
この問題で問われていること
- 都市居住型誘導居住面積水準（2人世帯）
- スケルトン・インフィル型
- スキップフロア型
- シェアハウス（共同居住型賃貸住宅）
- フライングコリドー
※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その5つの記述で問われている論点を整理したものです。
各選択肢の正誤
| 選択肢 | 正誤 | 解説 |
|---|---|---|
| 1 | ×（不適当） | 都市居住型誘導居住面積水準の2人世帯は55㎡（20㎡×2＋15㎡）。50㎡では水準に達しません。 |
| 2 | ○（適当） | 躯体・共用設備（スケルトン）と住戸内装・設備（インフィル）を分けるスケルトン・インフィル型は、更新性・可変性を高めます。適当な記述です。 |
| 3 | ○（適当） | スキップフロア型は、数階おきに共用廊下を設けることで、廊下のない階の住戸に2方向開口を確保できます。適当な記述です。 |
| 4 | ○（適当） | シェアハウス（共同居住型賃貸住宅）で、キッチン等の水まわりやリビングを共有する計画は一般的です。適当な記述です。 |
| 5 | ○（適当） | 共用廊下を住棟から離して設けるフライングコリドーは、通風・採光やプライバシーの確保に有効です。適当な記述です。 |
選択肢1は、都市居住型の誘導居住面積水準に合わせて2人世帯を50㎡とした点が誤りで、正しくは55㎡です。
選択肢1のポイント
引っかけの核心は、誘導居住面積水準の数値を覚えているかです。住生活基本計画では、最低居住面積水準と誘導居住面積水準（一般型・都市居住型）が定められているんですね。
都市居住型誘導居住面積水準は「20㎡×世帯人数＋15㎡」（2人以上）。2人なら 20×2＋15＝55㎡、3人なら75㎡です。一般型は「25㎡×世帯人数＋25㎡」で都市居住型より広めの設定です。選択肢1は50㎡で55㎡に届いていないわけです。
ザックリ言えば、都市居住型誘導は20㎡×人数＋15㎡（2人で55㎡）が押さえどころです。水準名と人数から計算できるようにしておけば、数値の引っかけに気づけます。
覚え方
- 都市居住型誘導居住面積水準＝20㎡×人数＋15㎡（2人で55㎡）
- 一般型は25㎡×人数＋25㎡（都市型より広め）
- スケルトン・インフィル＝更新性／スキップフロア＝2方向開口
- フライングコリドー＝廊下を住棟から離し通風・プライバシー確保
Q.
都市居住型誘導居住面積水準で、2人世帯の住戸面積の目安は？
55㎡です（20㎡×2＋15㎡）。50㎡では水準に達しません。一般型なら同じ2人で75㎡です。
出典
- 建築技術教育普及センター「令和7年度 二級建築士試験 学科の試験 学科I（建築計画）問題」
※ この記事の確認日：2026年6月
正解：選択肢1（これが最も不適当な記述）
都市居住型誘導居住面積水準は「20㎡×世帯人数＋15㎡」で求めます。2人世帯なら 20×2＋15＝55㎡です。
選択肢1は「50㎡で水準に合わせた」としていますが、55㎡に届いていません。水準を満たしていないため、これが誤りなんです。