平成29年度 一級建築士 法規 No.2を解説、計画道路と敷地面積の扱いを見抜くポイント

平成29年度 一級建築士試験 学科III（法規）No.2は、面積・高さ・階数の算定に関する問題です。4つの記述のうち、建築基準法上、誤っているものを選びます。

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この問題のポイント

算定の問題は、何を算入し、何を算入しないかの線引きが問われます。この問題では、計画道路・避雷設備の高さ・日影規制の緩和・地階の階数が並びます。

引っかけの核心は計画道路です。計画道路を前面道路とみなす許可を受けた場合、計画道路に係る部分の面積は敷地面積に算入しません。

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。

正解：選択肢1（これが誤っている記述）

建築関係法令集 法令編（総合資格）

高さ・面積の算定は令2条と法52条のかっこ書きまで読めるかで差がつきます。線引きした法令集を一冊持っておくと確実です。

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各選択肢の正誤

選択肢1は、計画道路に係る部分の面積を敷地面積に算入するとする点が誤りで、正しくは算入しません。

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選択肢1のポイント（ここが誤り）

敷地内に都市計画の計画道路があり、特定行政庁が支障なしと認めて許可した建築物は、その計画道路を前面道路とみなして容積率などを適用します（法52条10項）。

このとき、敷地のうち計画道路に係る部分の面積は、敷地面積に算入しません。将来道路になる部分なので、敷地として使える面積から除く扱いです。

選択肢1は「敷地面積又は敷地の部分の面積に算入する」としていて誤りです。前面道路とみなす扱いと、面積を算入しない扱いはセットで押さえます。

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覚え方

• 計画道路を前面道路とみなす許可＝計画道路に係る部分の面積は敷地面積に算入しない（法52条10項）
• 避雷設備（法33条）の高さ算定＝屋上の塔屋も高さに算入（緩和なし・令2条1項六号ロ）
• 日影規制の道路緩和＝幅10m超の道路は反対側の境界線から5mの線を敷地境界線とみなす（令135条の12）
• 地階の倉庫・機械室（建築面積の1/8以下）＝階数に算入しない（令2条1項八号）

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理解度チェック

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