令和7年度 一級建築士 法規 No.3を解説、木造2階建て住宅の確認申請要否を見抜くポイント
令和7年度 一級建築士試験 学科III（法規）No.3は、建築確認申請の手続きに関する問題です。
この問題では、4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。
この問題で問われていること
- 国・都道府県の建築物の手続き（計画通知）（法18条の2）
- 都市計画法29条の許可を要する擁壁と確認の要否
- 木造2階建て住宅に確認申請が必要か（法6条1項2号）
- 容積率の最低限度区域での計画変更と再確認
※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その4つの記述で問われている論点を整理したものです。
各選択肢の正誤
| 選択肢 | 正誤 | 解説 |
|---|---|---|
| 1 | ○（正しい） | 建築主が都道府県の場合、確認申請に代えて「計画通知」を行います。指定確認検査機関に通知することもできます（法第18条の2）。正しい記述です。 |
| 2 | ○（正しい） | 都市計画法第29条第1項の許可が必要な高さ3mの擁壁は、建築基準法上の確認申請対象外です（建築物でも工作物でもない場合）。正しい記述です。 |
| 3 | ×（誤り） | 令和4年法律第69号の改正後、木造2階建ては第2号建築物です。都市計画区域外でも確認申請が必要で、「必要はない」は誤りです。 |
| 4 | ○（正しい） | 容積率の最低限度が定められた区域では、床面積が減少する変更であっても計画の変更に当たり、改めて確認済証の交付を受ける必要があります。正しい記述です。 |
選択肢3の「確認済証の交付を受ける必要はない」という記述が誤りで、令和4年改正後の第2号建築物の拡大により、都市計画区域外でも確認申請が必要です。
選択肢3のポイント（ここが誤り）
旧来の建築基準法では、法第6条第1項第2号の「木造建築物」は「3階以上・延べ500m²超・高さ13m超・軒高9m超のいずれか」が条件でした。そのため木造2階建て100m²の住宅は第2号に非該当で、都市計画区域外なら確認申請は不要でした。
しかし令和4年法律第69号の附則による改正（令和7年4月1日施行）で、第2号の対象が「木造で2階以上または延べ面積200m²超」に拡大されました。これにより木造2階建ての住宅は第2号建築物となり、都市計画区域の内外を問わず確認申請が必要です。
「確認済証の交付を受ける必要はない」とした選択肢3は誤りです。
覚え方
- 改正後の第2号建築物 → 木造で2階以上 又は 延べ200m²超（語呂は「2・200」）
- 第1〜3号 → 都市計画区域の内外を問わず確認申請が必要
- 「都市計画区域等内」の限定は第4号だけ
Q.
令和4年法律第69号の改正後、第2号建築物（木造）の要件はどうなったか。
「木造で2階以上または延べ面積200m2超」が第2号建築物になりました（令和7年4月1日施行）。旧来の「3階以上・延べ500m2超等」から大幅に拡大されました。
Q.
確認申請が必要な第1〜3号建築物の場合、都市計画区域外でも確認申請は必要か。
必要です。都市計画区域外という制限は第4号建築物にのみ適用されます。第1〜3号は区域に関係なく確認申請が必要です。
出典
- 建築技術教育普及センター「令和7年度 一級建築士試験 学科の試験 学科III（法規）問題」
- 建築基準法第6条（建築物の建築等に関する申請及び確認）、第18条（国、都道府県又は市町村の建築物に対する確認等の特例）
- 脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律（令和4年法律第69号）附則
※ この記事の確認日：2026年6月
正解：選択肢3（これが誤っている記述）
令和4年法律第69号（脱炭素法）の附則による建築基準法改正で、法第6条第1項第2号の「木造建築物」の範囲が拡大されました。改正後（令和7年4月1日施行）は「木造で2階以上または延べ200m²超」です。これにより木造2階建て住宅は、都市計画区域外であっても確認申請が必要になります。選択肢3はこれを必要ないとしており、ここが誤りなんです。