令和元年度 一級建築士 設備 No.20を解説、環境・設備に関する誤りを見抜くポイント

令和元年度 一級建築士試験 学科II（環境・設備）No.20は、微気候・バスタブ曲線・代替フロン（HFC）・CRE戦略など、建築物の環境・設備に関する問題です。この問題では、4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。

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この問題のポイント

用語の定義を、別の似た用語と取り違えずに言えるかが問われます。とくに横文字の戦略名は混同しやすいところです。

引っかけの核心はCRE戦略です。CRE戦略は、企業不動産（Corporate Real Estate）を経営の視点で戦略的に活用する考え方です。選択肢4の「民間の資金・経営能力・技術力を活用して公共施設等の設計・建設・維持管理・運営を行う手法」はPFIの説明であり、用語を取り違えています。

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。

正解：選択肢4（これが最も不適当な記述）

1級建築士試験 学科 過去問スーパー7（総合資格）

環境・設備は数値と用語の暗記がものを言います。年度別の過去問題集で出題パターンに慣れておくと得点が安定します。受験する年度に対応した版を選んでください。

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各選択肢の正誤

選択肢4は、CRE戦略を、民間資金で公共施設等を整備・運営する手法とする点が誤りで、それはPFIの説明です。CRE戦略は企業不動産を経営資源として戦略的に活用する考え方です。

独学だと、こういう論点の背景を一つずつ調べるだけで時間が溶けます。要点を絞った講義で効率よく進めたいなら、スタディングの建築士講座（スマホ完結・大手の約1/10）を無料で試せます。

選択肢4のポイント

CRE（Corporate Real Estate）戦略は、企業が保有・利用する不動産を経営資源としてとらえ、企業価値の向上を目指して最適に活用する戦略です。遊休地の見直しや拠点の再配置など、不動産を経営の視点で管理します。

一方、選択肢4の「民間の資金・経営能力・技術力を活用して公共施設等の設計・建設・維持管理・運営を行う手法」はPFIの説明です。PFIは、官民連携（PPP）の一手法で、公共施設の整備や運営に民間のノウハウを取り入れる仕組みです。

主語は企業不動産（CRE）なのに、説明は公共施設の整備手法（PFI）になっています。別々の用語を入れ替えた取り違えで、誤りです。

ザックリ言えば、CRE戦略＝企業不動産の活用、民間資金で公共施設はPFIということです。横文字の戦略名は、定義と取り違えて出題されます。

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覚え方

• CRE戦略＝企業不動産の戦略的活用（民間資金で公共施設はPFI、混同しない）
• 代替フロン（HFC）＝オゾン破壊係数は0でも、地球温暖化係数は高い
• バスタブ曲線＝縦軸が故障率・横軸が時間（信頼性・保全性の概念）
• 微気候＝地表面の近くや人体近傍など、局所的な範囲の気候

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理解度チェック

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