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ZEBの4区分とは｜ZEB Ready・Nearly ZEB・ZEB Orientedの違い
ZEBとは、省エネと創エネで、建物のエネルギー消費を正味ゼロに近づけたビルです。
達成の度合いで、『ZEB』・Nearly ZEB・ZEB Ready・ZEB Orientedの4つに分かれます。
試験では、この4区分の省エネ率と、パッシブ技術・アクティブ技術の区別が問われます。
ZEBの4区分
まず省エネで消費を減らし、足りない分を創エネ（太陽光発電など）で補います。どこまで達成したかで区分が決まります。
| 区分 | 基準一次エネルギーからの削減 |
|---|---|
| 『ZEB』 | 省エネ50%以上＋創エネ含め100%以上（正味ゼロ以下） |
| Nearly ZEB | 省エネ50%以上＋創エネ含め75%以上100%未満 |
| ZEB Ready | 省エネ50%以上（創エネは不要） |
| ZEB Oriented | 延べ1万m²以上で、用途により30〜40%以上＋未評価技術の導入 |
共通の土台は、再生可能エネルギーを除く省エネで50%以上の削減（ZEB Ready）です。そこに創エネを加えて正味75%以上がNearly ZEB、100%以上が『ZEB』です。
パッシブ技術とアクティブ技術
ZEBを実現する技術は、建築的な工夫と、設備の高効率化に分けられます。
| 区分 | 例 |
|---|---|
| パッシブ技術 | 外皮の断熱・日射遮蔽、自然採光、自然換気など建築的な工夫 |
| アクティブ技術 | 高効率空調、LED照明、搬送機器のインバータ制御など設備の高効率化 |
LED照明やインバータ制御は設備側の工夫なのでアクティブ技術です。パッシブ技術と取り違える出題があります。
ZEH（住宅）との違い
ZEBはビル（非住宅）が対象です。住宅を対象にした同じ考え方がZEHで、高断熱の外皮と高効率設備、創エネで、年間の一次エネルギー消費量を正味ゼロ以下にした住宅を指します。対象がビルか住宅か、で使い分けます。
試験ではどう問われるか
一級建築士 環境・設備では、脱炭素・省エネの用語として出ます。問題文は建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。
| 年度・No. | 問われ方／引っかけ |
|---|---|
| 一級 令和2年 No.20 | ZEB Ready＝再エネによる削減分を除き、基準一次エネルギー消費量から50%以上の省エネを達成した建築物（正しい記述） |
| 一級 令和3年 No.20 | 搬送機器のインバータ制御やLED照明を「パッシブ技術」とした＝誤り（設備の高効率化＝アクティブ技術） |
| 一級 令和7年 No.20 | ZEH＝高断熱外皮・高効率設備・再エネで年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロまたはマイナスとなる住宅（正しい記述） |
覚え方
- 土台はZEB Ready＝省エネ50%以上（創エネ不要）。創エネを足して正味75%＝Nearly、100%＝『ZEB』。
- ZEB Orientedは延べ1万m²以上で30〜40%以上＋未評価技術。
- パッシブ＝建築の工夫、アクティブ＝設備の高効率化。LED・インバータはアクティブ。
理解度チェック
LED照明やインバータ制御は、パッシブ技術？
違います。設備の高効率化なのでアクティブ技術です。パッシブ技術は断熱・日射遮蔽・自然採光などの建築的な工夫です。
ZEB Readyは、創エネ（再エネ）まで含めて100%削減が必要？
違います。ZEB Readyは省エネ（再エネを除く）で50%以上の削減が要件で、創エネは不要です。100%以上は『ZEB』です。
ZEBとZEHの違いは？
対象が違います。ZEBはビル（非住宅）、ZEHは住宅です。考え方（省エネ＋創エネで正味ゼロへ）は共通です。
まとめ
ZEBは、省エネと創エネで建物のエネルギーを正味ゼロに近づけたビルで、達成度で4区分に分かれます。試験では、ZEB Ready＝省エネ50%以上と、LED・インバータはアクティブ技術である点に注意します。
出典・参考
- 環境省「ZEB PORTAL（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル ポータル）」ZEBの定義／経済産業省 資源エネルギー庁「ZEBロードマップ」（4区分の省エネ率・条件）
- 建築技術教育普及センター「一級建築士試験 学科の試験 学科II（環境・設備）問題」令和2年・令和3年・令和7年ほか。各区分・技術の内容は問題本文に基づく。
※ このページの確認日：2026年6月
まちがえやすいポイント
技術の区分が狙われます。LED照明やインバータ制御は、設備の高効率化＝アクティブ技術です。これをパッシブ技術と書いてあれば誤りです。
ZEB Readyは、省エネ（再エネを除く）で50%以上の削減が要件で、創エネは要りません。創エネを含めた正味で75%以上がNearly ZEB、100%以上が『ZEB』です。