令和4年度二級建築士計画 No.12を解説、集合住宅の計画に関する誤りを見抜くポイント

令和4年度二級建築士試験学科I（建築計画）No.12は、集合住宅の計画に関する問題です。

この問題では、5つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。

この問題で問われていること

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その5つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢1（これが最も不適当な記述）

テラスハウスは、各住戸が壁を共有して横に連なり、それぞれが専用の庭（テラス）をもつ低層の連続住宅です。選択肢1の「共用の中庭を中心に、それを囲んで配置される」は、共用の屋外空間（コモンスペース）を囲むタウンハウス／中庭型の説明なので誤りなんですね。

スキップフロア型・ボイド型・フライングコリドー・スケルトンインフィルの記述は、いずれも正しい。テラスハウス＝各戸が専用庭をもつ連続住宅と押さえましょう。

選択肢	正誤	解説
1	×（不適当）	テラスハウスは各戸が専用庭をもつ連続住宅。「共用中庭を囲んで配置」はタウンハウス／中庭型の説明で誤り。
2	○（適当）	スキップフロア型は、共用廊下のない階の住戸で2方向に開口部を設けられる。適当です。
3	○（適当）	ボイド型は、コアとつながった共用廊下の中央に吹抜けを配置した形式。適当です。
4	○（適当）	フライングコリドーは、プライバシー配慮で共用廊下を住戸から離して設けたもの。適当です。
5	○（適当）	スケルトンインフィル住宅は、躯体・共用設備と住戸内装・設備を分けて更新性・可変性を高める。適当です。

選択肢1は、テラスハウスを「共用の中庭を中心に囲んで配置される」とする点が誤りで、テラスハウスは各住戸が専用の庭をもつ連続住宅です。

選択肢1は、テラスハウスの定義についての記述です。専用庭か共用中庭かが論点です。

テラスハウスは、各住戸が界壁を共有して横に連続する2〜3階建ての低層集合住宅です。最大の特徴は、それぞれの住戸が専用の庭（テラス）をもつことで、戸建てに近い住まい方ができます。土地を住戸ごとに区分して所有・利用するイメージですね。

一方、選択肢1の「共用の中庭を中心に、それを囲んで配置される」というのは、住棟の中央や囲んだ中に共用のオープンスペース（コモンスペース）を設けるタウンハウスや中庭型の説明です。専用庭が特徴のテラスハウスとは、屋外空間の持ち方が違います。だから選択肢1は誤りになります。

ザックリ言えば、テラスハウス＝各戸専用庭・タウンハウス／中庭型＝共用のオープンスペースということです。集合住宅の形式は「屋外空間が専用か共用か」で区別しましょう。

テラスハウスは共用の中庭を囲んで配置する形式？

違います。テラスハウスは各住戸が専用の庭をもつ連続住宅です。共用の中庭を囲むのはタウンハウス／中庭型です。

出典

※ この記事の確認日：2026年6月

編集・解説

建築士試験解説ノート編集部

建築業界の実務経験をもとに、一級・二級建築士試験の「計画」を過去問から整理しています。運営者情報