令和6年度 二級建築士 計画 No.13を解説、ダブルコアの分割貸しはレンタブル比が低下を見抜くポイント
令和6年度 二級建築士試験 学科I（建築計画）No.13は、事務所ビル・商業建築の計画に関する問題です。
この問題では、5つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。
この問題で問われていること
- ダブルコアプランの貸し方とレンタブル比
- 機械式駐車場（垂直循環式の設置面積）
- 量販店の売場面積の割合（60〜65％）
- ホテル客室部分の床面積の割合
- レストラン厨房の床面積の割合（25〜40％）
※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その5つの記述で問われている論点を整理したものです。
各選択肢の正誤
| 選択肢 | 正誤 | 解説 |
|---|---|---|
| 1 | ×（誤り） | ダブルコアの分割貸し（ブロック・小部屋）は共用廊下が必要で、レンタブル比は低下します。「高められる」は誤りです。 |
| 2 | ○（正しい） | 機械式駐車場の垂直循環式は、同じ収容台数なら多層循環式より設置面積を小さくできます。正しい記述です。 |
| 3 | ○（正しい） | 量販店の売場部分の床面積は、一般に延べ面積の60〜65％程度です。正しい記述です。 |
| 4 | ○（正しい） | 客室部分の床面積の割合は、一般にシティホテルよりビジネスホテルのほうが大きくなります。正しい記述です。 |
| 5 | ○（正しい） | レストランの厨房の床面積は、一般に延べ面積の25〜40％程度です。正しい記述です。 |
選択肢1の「ダブルコアの分割貸しはレンタブル比を高められる」という記述が誤りで、分割貸しは共用廊下が必要となりレンタブル比は低下します。
選択肢1のポイント
選択肢1は「ダブルコアプランにおいて、ブロック貸しや小部屋貸しの賃貸方式は、一般に、レンタブル比を高めることができる」としていますが、ここが誤りです。
レンタブル比は延べ面積に対する賃貸可能面積の割合で、高いほど収益になる面積が多いことを意味します。ダブルコアはコアを両端に振り分けて中央に大空間を取れる形式で、ワンフロア一括貸しなら両面採光の大空間が取れてレンタブル比を高くできます。ところが複数テナントへ分割貸し（ブロック貸し・小部屋貸し）すると、各テナントへ通じる共用廊下を中央に通す必要が出て、賃貸可能面積が減りレンタブル比は低下するんですね。
誤りの核心は、分割貸しでレンタブル比を高められるとした点で、実際は逆です。「ダブルコアは大空間の一括貸し向き、細かく分けると廊下が増えて損」と押さえましょう。
覚え方
- ダブルコアは大空間の一括貸し向き、分割貸しは共用廊下が増えてレンタブル比が低下
- 機械式駐車場の垂直循環式は同じ収容台数なら設置面積が小さい
- 量販店の売場面積は延べ面積の60〜65％程度、レストラン厨房は25〜40％程度
- 客室部分の床面積比はシティホテルよりビジネスホテルが大きい
Q.
ダブルコアプランでブロック貸し・小部屋貸しを行うと、レンタブル比はどうなる？
低下します。各テナントへの共用廊下が必要になり、賃貸可能面積が減るためです。ダブルコアは大空間の一括貸しに向きます。
出典
- 建築技術教育普及センター「令和6年度 二級建築士試験 学科の試験 学科I（建築計画）問題」
※ この記事の確認日：2026年6月（出題時点の知識に基づく）
正解：選択肢1（これが誤っている記述）
事務所ビルのダブルコアプラン（両端コア）でブロック貸しや小部屋貸しをすると、各テナントへ通じる共用廊下が中央に必要になり、賃貸可能面積が減ってレンタブル比は低下します。ダブルコアは、ワンフロアを一括貸しして両面採光の大空間を取るのに向いた形式です。
選択肢1は「レンタブル比を高められる」としているので、ここが誤りなんです。ダブルコアの分割貸しはレンタブル比が低下と押さえましょう。