建蔽率と容積率の違い｜緩和と前面道路（一級建築士 法規）

建蔽率と容積率は、どちらも敷地に対する建物の規模を制限する規定です。ただし、測るものが違います。

建蔽率は「建築面積（平面の広がり）」の割合、容積率は「延べ面積（床の総量）」の割合です。

試験では、この2つを取り違えさせる出題に加えて、緩和と前面道路による低減が狙われます。

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建蔽率と容積率は何が違うのか

「建蔽率＝平面の広がり」「容積率＝床の総量」と押さえます。建蔽率は敷地の何割まで建物で覆ってよいか、容積率は敷地面積の何倍の延べ面積まで積んでよいかを示します。

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とくに狙われる緩和と低減

• 建蔽率の緩和。特定行政庁が指定する角地で+10%、防火地域内の耐火建築物で+10%、両方を満たすと+20%になります。さらに、指定建蔽率が80%の地域かつ防火地域内の耐火建築物は、建蔽率の制限がなくなり実質100%まで建てられます。
• 容積率の前面道路低減。前面道路の幅員が12m未満のときは、「幅員(m)×係数（住居系4/10・その他6/10）」と指定容積率の小さい方が上限になります。幅員が12m以上のときは指定容積率をそのまま使います。
• 容積率の延べ面積不算入。共同住宅の共用廊下・階段、エレベーターの昇降路、住宅の地下室（住宅部分の1/3まで）、駐車場等（延べ面積の1/5まで）は、容積率の算定から一定範囲で除きます。

過去問での問われ方

一級建築士 法規（学科Ⅲ）では、面積・高さ・階数や集団規定の分野で頻出です。指定容積率と前面道路低減の小さい方をとる計算、角地と防火地域の緩和を重ねる建蔽率の計算がよく出ます。問題本文は公式PDFで確認できます。

頻出パターンや数値の整理は面積・高さ・階数のまとめにまとめています。論点は別ページとして分けています。

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理解度チェック

まとめ

建蔽率は建築面積÷敷地面積（法53条）で平面の広がり、容積率は延べ面積÷敷地面積（法52条）で床の総量を抑える割合です。測る対象が違います。建蔽率は角地＋10%・防火地域の耐火建築物＋10%を重ねて＋20%、指定80%かつ防火地域の耐火建築物なら制限なし。容積率は前面道路12m未満で低減がかかり、指定容積率と幅員×係数の小さい方をとります。この緩和と低減を押さえると、面積・高さの計算問題で得点できます。

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