道路斜線・隣地斜線・北側斜線の違い｜起点と適用地域（一級建築士 法規）
斜線制限とは、道路や隣地の採光・通風を守るため、建物の高さを斜めの線で抑える規定です（建築基準法56条）。道路斜線・隣地斜線・北側斜線の3つがあります。
違いは、斜線の起点と適用される地域です。道路斜線は前面道路の反対側から、隣地斜線は隣地境界から、北側斜線は真北の境界から立ち上がります。
試験では「起点・勾配の取り違え」と「どの地域に適用されるか」が狙われます。
3つの斜線の違い（起点・適用地域）
| 斜線 | 起点・考え方 | 適用地域 |
|---|---|---|
| 道路斜線 | 前面道路の反対側境界線から、適用距離内で勾配（住居系1.25／その他1.5） | すべての用途地域 |
| 隣地斜線 | 隣地境界から立ち上がり20m（住居系）または31m（その他）＋勾配 | 低層住居専用地域・田園住居地域は適用なし |
| 北側斜線 | 真北方向の境界から立ち上がり5m（低層）／10m（中高層）＋勾配1.25 | 低層・中高層の住居専用地域、田園住居地域のみ |
「道路＝前面道路から・全地域」「隣地＝隣地から・低層住専は除く」「北側＝真北から・住専系だけ」と押さえます。
とくに狙われる適用地域
- 隣地斜線は低層住居専用地域に適用されません。 これらの地域は絶対高さ制限（10mまたは12m）があるためです。
- 北側斜線は住居専用地域系だけに適用されます。商業地域・工業地域などには適用されません。
- 北側斜線には、道路斜線・隣地斜線のような後退距離による緩和（セットバック）はありません。また北側は公園による緩和もありません（水面・線路敷は反対側を1/2外側とみなす）。
- これらの斜線は、天空率で適合を確かめれば適用しないこともできます（法56条7項）。
過去問10年でどう問われたか
一級建築士 法規（学科Ⅲ）では、高さの記述（No.2）と高さの図問題（No.16〜17）で毎年出ます。引っかけは「起点・勾配」「適用地域」「緩和の有無」です。問題本文は公式PDFで確認できます。
| 年度・No. | 問われ方／引っかけ |
|---|---|
| 令和7年 No.2 | 後退距離の特例の高さは前面道路の路面の中心から／北側斜線は屋上の階段室等も高さに算入 |
| 令和7年 No.17 | 道路斜線・隣地斜線等を使った、ある点での高さの最高限度の図問題 |
| 各年 No.2 | 北側斜線の公園緩和の有無・後退距離の特例など |
「起点（道路反対側／隣地／真北）」「適用地域（隣地は低層住専除く・北側は住専系のみ）」を結びつけると判断できます。
理解度チェック
Q.
隣地斜線制限が適用されない地域は？
第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域です。これらは絶対高さ制限（10mまたは12m）があるため、隣地斜線は適用されません。
Q.
北側斜線は商業地域にも適用される？
適用されません。北側斜線は低層・中高層の住居専用地域と田園住居地域だけに適用されます。北側には公園による緩和もありません。
まとめ
道路斜線は前面道路の反対側から全地域、隣地斜線は隣地境界から（低層住居専用地域は適用なし）、北側斜線は真北から（住居専用地域系のみ）。起点・勾配と適用地域が違いです。北側斜線には後退距離・公園の緩和がなく、いずれも天空率で代替できる点もあわせて押さえます。
出典・参考（一次資料で確認）
- 建築基準法第56条（建築物の各部分の高さ）・別表第三。道路斜線（前面道路の反対側、勾配1.25/1.5）・隣地斜線（隣地境界から20m/31m、低層住居専用地域は適用なし）・北側斜線（真北から5m/10m、住居専用地域系のみ）。条文本文はe-Govで確認。
- 建築技術教育普及センター「一級建築士試験 学科の試験 学科III（法規）問題」平成28〜令和7年。出題内容は公式問題に基づく。
※ このページの確認日：2026年6月
まちがえやすいポイント
適用地域がよく狙われます。隣地斜線は低層住居専用地域に適用なし、北側斜線は住居専用地域系のみです。
「隣地斜線が低層住専に適用される」「北側斜線が商業地域に適用される」と書いてあれば誤りです。北側斜線に後退距離・公園の緩和がない点も狙われます。